Mua phải nhà có giấy tờ giả giải quyết sao ?

Xin hỏi luật sư : Gia đình tôi mua ngôi nhà ở này được 6 tháng. Khi mua, chúng tôi có giấy tờ hợp pháp. Bây giờ, UBND phường ra quyết định cưỡng chế do giấy tờ của tôi là giấy tờ giả không hợp pháp

chuyên tư vấn luật doanh nghiệp , luật đất đai, tư vấn luật miễn phí

Văn phòng luật sư xin Trả lời:

Thông tin anh/chị đưa ra có nhiều điều không rõ ràng như mua bán có giấy tờ hợp pháp nhưng hợp đồng đó có được công chứng, đăng bộ không? Đặc biệt, UBND phường ra quyết định cưỡng chế vì giấy tờ của bạn là giấy tờ giả hay vì hành vi xây dựng không có giấy phép? Do đó, tôi không thể trả lời một cách chi tiết, cụ thể được.

Giả thiết việc cưỡng chế là do giấy tờ bạn dùng là giấy tờ giả thì đầu tiên, bạn cần phải khiếu nại quyết định này bởi được ban hành không đúng thẩm quyền theo quy định trong Điều 31, Nghị định số 102/2014/NĐ-CP. Theo đó, UBND cấp huyện trở lên mới có thẩm quyền thu hồi giấy tờ giả và bạn trình bày cụ thể đối với việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhận giấy tờ nhà đất từ người sử dụng đất trước đó nhưng không biết về việc giấy tờ đó là giấy tờ giả. Đồng thời, yêu cầu UBND phường thu hồi quyết định vì ban hành quyết định không đúng thẩm quyền

Trường hợp việc cưỡng chế do hành vi xây dựng không có giấy phép, căn cứ khoản 9 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng, đã hoàn thành đưa vào sử dụng thì vẫn được cho phép tồn tại sau khi nộp đủ tiền phạt và số lợi bất hợp pháp (40% giá trị phần xây dựng không phép) nếu không vi phạm chỉ giới xây dựng; không gây ảnh hưởng các công trình lân cận; không có tranh chấp; xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp. Do đó, nếu thuộc trường hợp này, anh/chị có thể khiếu nại lên Chủ tịch UBND phường xin phép được tồn tại công trình để giải quyết vấn đề giấy tờ giả của người chuyển nhượng quyền sử dụng đất

chú ý là việc sử dụng giấy tờ giả cũng sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự, dó đó, để bảo vệ quyền lợi của mình  công ty luật intracolaw khuyên bạn cần phải khởi kiện yêu cầu người chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh/chị hoàn trả cho bạnị số tiền đã thanh toán và bồi thường những thiệt hại mà anh/chị đã chịu do hành vi sử dụng giấy tờ giả của người đó gây ra như giá trị xây dựng, tiền nộp phạt vi phạm hành chính