Quyền sử dụng đất và nhà ở khi được thừa kế

Xin hỏi: Cha mẹ tôi có mảnh đất 400m2 đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, trên mảnh đất có một căn nhà chưa được công nhận ?

Ngày 1/2/2002 cha mẹ tôi chết, không để lại di chúc. Tôi và em tôi thỏa thuận, tôi sẽ đưa em tôi 200 triệu đồng và em tôi để tôi thừa kế 400m2 đất do cha mẹ để lại.

Năm 2003 được sự đồng ý của em tôi, tôi đăng ký cập nhật biến động thừa kế 400m2 và được UBND huyện cập nhật vào giấy chứng nhận QSDĐ của cha mẹ tôi. Đến ngày 2/5/2013 tôi nộp hồ sơ đề nghị hợp thức hóa căn nhà chưa được công nhận trên mảnh đất. Nhưng theo hướng dẫn của cán bộ địa chính xã tôi phải khai là đại diện của những người thừa kế quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của cha mẹ tôi.

Tháng 8/2013 tôi được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản gắn liền với đất mang tên tôi. Nhưng trong giấy chứng nhận có ghi nhận luôn diện tích 400m2 trước đó tôi đăng ký cập nhật biến động thừa kế.

Tháng 9/2013 em tôi khởi kiện yêu cầu chia di sản, đòi thừa kế đất và nhà, tòa án yêu cầu tôi về Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất yêu cầu họ đính chính lại nội dung trên giấy chứng nhận bỏ cập nhật phần đất, chỉ cập nhật căn nhà trên giấy chứng nhận. Xin hỏi tòa án luật sư làm vậy có đúng không?

Với việc chia thừa kế là nhà đất, về nguyên tắc khi tòa giải quyết tranh chấp về thừa kế sẽ xác định di sản thừa kế mà người chết để lại bao gồm tài sản nào và xác định những người được hưởng thừa kế theo quy định của pháp luật việt nam nếu người chết không để lại di chúc.

Theo thư trình bày, để chứng minh phần đất có diện tích 400m2 là di sản thừa kế, nhưng các đồng thừa kế đã thống nhất để một mình ông/bà được hưởng, ông/bà cần nộp cho tòa án biên bản phân chia di sản thừa kế đối với phần di sản là đất, biên bản bàn giao tiền, Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và trang thông tin cập nhật biến động ghi nhận việc đăng ký phân chia di sản, theo đó ông/bà là người duy nhất được thừa hưởng quyền sử dụng đất nêu trên.

văn phòng luật sư cho hay nếu ông/bà không còn lưu giữ hồ sơ này thì có thể làm đơn yêu cầu cơ quan cấp giấy chứng nhận trước đây cung cấp. Nếu nơi đây không cung cấp, ông/bà có thể yêu cầu tòa án thu thập tài liệu nêu trên. Nếu có chứng cứ chứng minh cho việc ông/bà là người duy nhất được thừa hưởng phần diện tích nêu trên, tòa án sẽ hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã cấp sai đối tượng và tòa án sẽ không phân chia phần diện tích đất nêu trên cho đồng thừa kế khác.

Đối với di sản thừa kế là căn nhà, theo thư trình bày thì căn nhà là di sản thừa kế do cha mẹ của ông/bà để lại và các đồng thừa kế không có thỏa thuận chia thừa kế. Vì vậy, tòa án sẽ xem xét chia thừa kế là căn nhà nêu trên cho hai anh em của ông/bà được hưởng mỗi người một phần bằng nhau bạn nhé.

Xem thêm:  dang ky thuong hieu, đăng ký bảo hộ thương hiệu, đăng ký bảo hộ nhãn hiệu , đăng ký logo, tư vấn luật, văn phòng luật sư hà nội, dang ky nhan hieu,

Luật sư tháo gỡ vướng mắc chung vốn mua nhà

Luật sư là gì ? là người hành nghề liên quan đến lĩnh vực pháp luật khi có đủ tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề theo quy định của pháp luật của mỗi quốc gia. Luật sư thực hiện dịch vụ pháp lý theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức (gọi chung là khách hàng). Luật sư cung cấp các dịch vụ pháp lý như: tư vấn pháp luật, soạn thảo văn bản, tổ chức đàm phán, thương lượng về các vấn đề pháp luật, và có thể đại diện cho thân chủ hoặc bảo vệ quyền lợi của thân chủ trước tòa án trong quá trình tiến hành tố tụng

Sáng thứ 7 ngày 27/7 Luật sư ngày nay thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội tổ chức tư vấn, giải đáp pháp luật miễn phí cho cộng đồng về các nội dung liên quan đến góp vốn mua nhà . Luật sư Nguyễn Mai Anh, đại diện văn phòng luật sư Mai Anh đã tham gia tư vấn trực tiếp.

Anh Bùi Đại Huynh đưa ra câu hỏi: “Tôi có ký hợp đồng góp vốn và quyền được mua đất, nhà trên đất với Công ty TST để Công ty TST dùng và mục đích xây dựng dự án nhà liền kề và biệt thự trong Khu đô Thị mới Vân Canh - Đại học Vân Canh từ năm 2011 đến năm 2014 là hoàn thành. Thời hạn góp vốn một năm (từ năm 2010 đến năm 2011) với tổng số tiền là: 2.100.000.000đ. Lãi suất của hợp đồng được cam kết trả cho tôi theo lãi suất ngân hàng.

Trong hợp đồng thỏa thuận rõ sau một năm kể từ ngày ký hợp đồng, công ty TST sẽ trả cho tôi một suất đất và tài sản trên đất được ghi rõ trong hợp đồng.Nhưng dự án đó đã không được thực thi.Cho đến nay đã 2 năm trôi qua Công ty TST vẫn không trả tôi đất, nhà trên đất và cũng không trả lại tiền cho tôi khi vi phạm hợp đồng.

Nay tôi không muốn góp vốn với Công ty TST nữa, tôi muốn thu hồi lại số tiền vốn tôi đã góp và lãi suất ngân hàng từ ngày công ty TST ký hợp đồng nhận tiền góp vốn của tôi thì làm thế nào”

Trong sự việc anh vừa trình bày, bên Công ty TST có hành vi vi phạm cam kết trong "hợp đồng góp vốn" mua bán tài sản là nhà ở liền kề hình thành trong tương lai. Theo tôi nhận định, đây chỉ là vụ việc "Tranh chấp hợp đồng góp vốn".

Anh đã hoàn thành nghĩa vụ góp vốn đầy đủ và đúng hạn theo tiến độ quy định của hợp đồng góp vốn, nhưng chủ dự án không đầu tư xây dựng và bàn giao tài sản đúng tiến độ cam kết (một phần cũng do hai bên không thỏa thuận chế tài bồi thường thiệt hại cho bên vi phạm hợp đồng nên rủi ro thường rơi vào người góp vốn).

Công ty luật sẽ tư vấn cho anh có rất nhiều giải pháp cho anh lựa chọn:

Thứ nhất: Tiến hành thủ tục khởi kiện yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình hoặc đề nghị chấm dứt hợp đồng góp vốn. Khi đó, thông qua phán quyết của tòa án, anh được quyền yêu cầu chủ dự án phải bồi thường thiệt hại và tiếp tục thực hiện nghĩa vụ bàn giao tài sản hình thành trong tương lai; hoặc yêu cầu chủ dự án hoàn trả lại tiền góp vốn và bồi thường thiệt hại theo quy định.

Thứ hai: Có thể khởi kiện yêu cầu áp dụng thủ tục phá sản đối với chủ dự án để thu hồi lại vốn góp đầu tư khi chứng minh được công ty TST đang rơi vào điều kiện để mở thủ tục phá sản theo quy định.

Tuy nhiên hai phương án này, thực tế anh khó có thể nhanh chóng thu hồi lại tiền góp vốn đầu tư hoặc nhận bàn giao nhà liền kề cho dù anh đã thắng kiện tại tòa án, do nhiều nguyên nhân, như thủ tục thi hành án kéo dài, chủ dự án không còn khả năng thực hiện việc thi hành án, chủ dự án cố tình không hợp tác hoặc chây ỳ bất chấp luật pháp hoặc do chủ dự án cũng sẽ đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ đối với các chủ nợ khác khi tiến hành thủ tục phá sản và các chi phí phát sinh trong quá trình tố tụng…

Do vậy, giải pháp thu hồi vốn góp đầu tư thông qua việc khởi kiện và yêu cầu mở thủ tục phá sản mặc dù khả thi để giải quyết bế tắc trong tranh chấp, nhưng lại có khả năng gây thiệt hại cho cả chủ dự án và nhà đầu tư.

Vì vậy, giải pháp tốt nhất cho anh là hai bên cùng thương lượng dù là rất khó khăn vì bên vi phạm thường là bên vay vốn thực hiện dự án, công ty luật khuyên anh nên cân nhắc và cố gắng hợp tác với nhau để giải quyết các tranh chấp thông qua thương lượng hòa giải để cùng tháo gỡ khó khăn chung, đặc biệt là cùng chấp nhận các giải pháp dung hòa nhằm chia sẻ thiệt hại cho cả hai bên trong tình hình khó khăn của thị trường. Như vậy, chắc chắn rằng anh sẽ đòi lại được số tiền góp vốn của mình như mục tiêu anh đề ra trong buổi tư vấn thế này

Hủy hợp đồng mua bán nhà khi một bên qua đời thế nào?

Gia đình tôi sắp xếp lại di vật của mẹ mới thấy hợp đồng đã được công chứng và giấy nhận tiền. Mẹ tôi mất, hợp đồng có bị chấm dứt không?

Gia đình tôi chỉ có ba mẹ con. Vừa qua, mẹ mất đột ngột do tai nạn giao thông. Anh em tôi đang học ở Hà Nội, không biết trước đó mẹ đã chuyển nhượng một căn nhà 50m2 ở Ninh Bình.

Nay tôi sắp xếp lại di vật của mẹ mới thấy hợp đồng đã được công chứng và giấy nhận tiền. Mẹ tôi mất, hợp đồng này có bị chấm dứt hiệu lực không?

các bạn đọc hay công ty luật trợ giúp tôi vấn đề này nhé

Trả lời:

Điều 424 Bộ luật Dân sự quy định, hợp đồng dân sự chấm dứt trong các trường hợp:

“1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân hoặc chủ thể khác chấm dứt mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân hoặc chủ thể đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn và các bên có thể thỏa thuận thay thế đối tượng khác hoặc bồi thường thiệt hại;

6. Các trường hợp khác do pháp luật quy định”.

Mẹ bạn mất đột ngột khi đang thực hiện giao dịch nên sẽ không dẫn đến việc hợp đồng dân sự mặc nhiên bị chấm dứt. Mặt khác, hợp đồng đã được công chứng, chứng thực nên theo quy định tại Điều 44, Luật công chứng về hủy bỏ hợp đồng, giao dịch thì "việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thoả thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng”.

Như vậy, trừ trường hợp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng do mẹ bạn xác lập trước khi mất bị tòa án tuyên vô hiệu thì hợp đồng này sẽ không mặc nhiên bị chấm dứt hiệu lực. Người nhận chuyển nhượng cũng không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng này

Xem thêm:  văn phòng luật sư dang ky nhan hieu, dang ky thuong hieu, đăng ký bảo hộ thương hiệu, đăng ký bảo hộ nhãn hiệu , đăng ký logo, luat su, tư vấn luật, dang ky nhan hieu