Không còn quốc tịch Việt Nam có được tiếp tục sở hữu nhà mình mua không?

xin Hỏi: Gia đình tôi có mua 1 căn nhà ở Đà Nẵng đứng tên tôi. Hiện nay tôi đã sang nước ngoài làm ăn lâu năm rồi trong lúc này tôi muốn cắt quốc tịch Việt Nam để nhập quốc tịch nơi tôi sinh sống bên nước ngoài

Vậy tôi muốn hỏi khi tôi cắt quốc tịch xong thì cái nhà đó tôi còn được đứng tên không? Tôi có phải chịu thêm những loại thuế hay tiền gì khác khi tôi không còn quốc tịch Việt Nam nữa không?

Nhờ công ty luật hãy tư vấn luật hay thủ tục giúp đỡ tôi về vấn đền này:

Trường hợp bạn thôi quốc tịch Việt Nam và nhập quốc tịch nước khác thì bạn sẽ trở thành công dân nước ngoài.

Khi trở thành công dân nước ngoài, theo quy định tại Luật sửa đổi bổ sung Điều 126 Luật nhà ở và Điều 121 Luật đất đai thì quyền sở hữu bị hạn chế, cụ thể:

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

a) Người có quốc tịch Việt Nam;

b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

2. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam

Trường hợp được tặng cho hoặc được thừa kế quyền sở hữu nhà ở thì bạn chỉ được hưởng phần giá trị của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, trường hợp của bạn là đã đứng tên sở hữu nhà đất tại Việt Nam. Do đó, theo quy định của Luật quốc tịch Việt Nam và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc thôi quốc tịch không Việt Nam không buộc phải chấm dứt quyền sở hữu đối với tài sản nhà đất tại Việt Nam. Vì vậy, bạn không buộc phải sang tên nhà đất cho chủ thể khác.

Do đó, trường hợp bạn đang sở hữu căn nhà ở Đà nẵng và hiện tại đang có nhu cầu nhập quốc tịch khác và thôi quốc tịch Việt Nam thì không đương nhiên bị mất quyền sở hữu căn nhà.

Và bạn vẫn phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế cho nhà nước theo quy định của pháp luật: Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế theo quy định tại Điều 2 của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010.

Khi bạn không ở Việt Nam để trực tiếp quản lý, bạn có thể ủy quyền cho người khác quản lý nhà đất để đại diện cho bạn trong các giao dịch liên quan đến nhà đất cũng như thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, sử dụng nhà đất của mình

Xem thêm : công ty luật, dang ky nhan hieu, dang ky thuong hieu, đăng ký bảo hộ thương hiệu, dang ky nhan hieu

Khi chuyển nhượng lại nhà chung cư thời gian tối đa bao nhiêu năm

Khi chuyển nhượng lại nhà chung cư thời gian tối đa bao nhiêu năm Tôi có căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng, tuy nhiên tôi rất lúng túng không biết thủ tục cần phải làm là những gì? Mất bao nhiêu ngày thì chủ đầu tư mới giải quyết cho tôi các thủ tục chuyển nhượng nhà ?

Trả lời

Chào bạn!

Theo khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 quy định và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về Luật nhà ở, hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản, muốn bán lại nhà đã mua phải tuân thủ các quy định sau:

a) Đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư, phải thực hiện việc mua bán theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định).

b) Chưa nhận bàn giao từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này, không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Trường hợp của bạn, đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư nhưng chưa nhận bàn giao căn hộ. Ngoài ra, bạn không kinh doanh bất động sản (vì hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư không có điều khoản cấm chuyển nhượng khi chưa nhận bàn giao căn hộ) nên được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã ký cho cá nhân khác mà không bắt buộc thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư: Thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD:

- Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng, chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư 16/2010/TT-BXD. Khi đề nghị công chứng, phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

- Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng hợp đồng được lập, một trong 2 bên theo thoả thuận nộp bản sao các giấy tờ, gồm: Văn bản chuyển nhượng hợp đồng, bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư và biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư, cho cơ quan thuế để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập, phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế.

- Khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng, nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng, gồm: Bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận công chứng, để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng này.

Trong thời hạn tối đa 5 ngày kể từ khi nhận hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này.

Kể từ ngày xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư chấm dứt  với bên chuyển nhượng và trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng hợp đồng.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư và được coi là bên mua nhà ở kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng nhà chung cư

Hợp đồng thuê nhà vẫn còn bị chủ nhà đuổi phải làm sao ?

Có một công ty đang có ý định thuê để làm nhà hàng họ sẵn sàng trả nhiều tiền hơn. Họ chỉ thuê nếu có thêm mặt bằng của tôi

Hỏi: Tôi đang thuê mặt bằng để kinh doanh quán cafe thì chủ nhà muốn phá hợp đồng. Lý do là sau mặt bằng của tôi đã thuê có một mặt bằng khác.
Chủ nhà đang giở hết tất cả các chiêu trò ra để bắt em thanh lý hợp đồng với giá rẻ mạt nhất. Họ muốn đánh đổi 4 triệu đồng tiền thuê hàng tháng từ tôi với 12 triệu của công ty kia. Chủ lấy cớ rằng em vi phạm các khoản như: vệ sinh môi trường, trật tự công cộng, tự ý sửa chữa tài sản cho thuê,… nhưng không hề có.
Còn một điều tôi đang bị vướng mắc đó là tháng trước tôi có xin dời lại tiền thuê từ ngày mùng 1 đến ngày mùng 8. Chủ chấp thuận. Mùng 8 tôi thanh toán tiền, ký tên. Giờ quay lại chủ bảo là thanh toán muộn tiền thuê mặt bằng, nói tôi vi phạm điều 2 trong hợp đồng là mùng 1 gửi tiền.

Tôi đã đầu tư xây dựng phòng pha chế, phòng vệ sinh, nền và tường rào hết gần 100 triệu. bây giờ chủ nhà tính bồi thường cho 19 triệu. Tôi không cam lòng. Hơn nữa, thời hạn hợp đồng thuê là 1 năm. Hiện tôi còn lại 9 tháng hoạt động mong các bạn đọc , luật sư xem giúp tôi với
Trả lời:
Do bạn chưa cung cấp thông tin đầy đủ về vụ việc bạn đang tranh chấp nên chúng tôi chỉ có thể trả lời bạn như sau: Bạn cần kiểm tra lại nội dung của Hợp đồng thuê mặt bằng (“Hợp đồng”) để xem Hợp đồng có quy định về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng  hay không, và điều kiện cụ thể đó là gì.  Nếu Hợp đồng không quy định rõ các trường hợp các bên được đơn phương chấm dứt hợp đồng thì cần căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 498 Bộ luật Dân sự năm 2005, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê có một trong những hành vi sau:
“a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường”.
Căn cứ vào nội dung của Hợp đồng, và điều luật nêu trên, nếu xét thấy bạn không vi phạm điều khoản nào của Hợp đồng thuê mặt bằng và cũng không vi phạm một trong các trường hợp nêu tại Khoản 1 Điều 498 Bộ luật Dân sự thì chủ nhà không có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý: nếu mặt bằng cho thuê chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà hợp pháp và/hoặc Hợp đồng chưa được công chứng, chứng thực thì Hợp đồng bị xem là vô hiệu, và bên cho thuê mặt bằng có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng vô hiệu. Trong trường hợp Hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì các bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận (Khoản 2 Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005).
Để giải quyết tranh chấp hiện nay, các bên phải tự thương lượng giải quyết, nếu bạn không đồng ý giao trả mặt bằng thuê thì bên  cho thuê nhà không có quyền tự ý lấy lại mặt bằng mà bạn đang thuê, trừ trường hợp bên cho thuê khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy bỏ Hợp đồng hoặc tuyên bố Hợp đồng vô hiệu, và yêu cầu này được Tòa án chấp nhận. Lưu ý: Trong trường hợp bên cho thuê có hành vi xâm phạm bất hợp pháp mặt bằng mà bạn đang thuê thì bạn có quyền gửi đơn đề nghị chính quyền địa phương giải quyết và/hoặc khởi kiện bên cho thuê mặt bằng để yêu cầu bồi thường thiệt hại cho mình

Xem thêm:  văn phòng luật sư dang ky nhan hieu, dang ky thuong hieu, đăng ký bảo hộ thương hiệu, đăng ký bảo hộ nhãn hiệu , đăng ký logo, luat su, tư vấn luật, văn phòng luật sư hà nội, dang ky nhan hieu,

Làm giả giầy sỹ quan quân đội gặp ngay kẻ lừa đảo mất 300 triệu

Làm giả giầy sỹ quan lo sợ bị xử lý hình sự về hành vi sản xuất hàng giả, Mậu đã tìm người để “chạy án”. Song, trớ trêu thay, Mậu gặp ngay những kẻ lừa đảo và đã mất hơn 300 triệu đồng cho những kẻ này.

Ngày 14/5, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ (PC46 - CATP Hà Nội) cho biết vừa thực hiện Lệnh bắt bị can để tạm giam đối với 2 đối tượng sản xuất giầy da sỹ quan quân đội giả. Hai bị can bị bắt tạm giam về tội “Sản xuất, buôn bán hàng giả” gồm Lưu Văn Mậu (SN 1988) và Cao Trường Sơn (SN 1984), cùng trú tại xã Châu Can, huyện Phú Xuyên, Hà Nội.
Theo tài liệu điều tra, đầu tháng 9/2013, Mậu được một đối tượng thuê gia công sản xuất giầy da sỹ quan quân đội mang nhãn mác “Tổng cục Hậu cần - Cục Quân nhu - Công ty CP 26 - 2013” với giá 17.000 đồng/đôi. Đối tượng này ứng trước 20 triệu đồng và chuyển toàn bộ nguyên vật liệu để sản xuất giày da thành phẩm cho Mậu. Biết rõ việc đặt hàng này là sản xuất hàng giả nhưng vì hám lợi nên Mậu vẫn nhận lời.

Tuy nhiên, Mậu không trực tiếp sản xuất mà tiếp tục đi thuê Cao Trường Sơn (SN 1984), chủ một cơ sở gia công sản xuất giày da tại thôn Nội, xã Châu Can, Phú Xuyên, sản xuất giầy da giả theo mẫu đối tượng đặt hàng với giá 7.000 đồng/đôi. Mậu ở giữa hưởng chênh lệch 10.000 đồng/đôi.
Sau khi được Mậu chuyển cho nguyên vật liệu, Cao Trường Sơn đã sản xuất và giao cho Mậu 1.000 đôi giầy da sỹ quan giả thành phẩm. Đến ngày 20/11/2013, trong lúc đang sản xuất số giầy giả từ nguyên vật liệu còn còn lại, Sơn bị lực lượng quản lý thị trường và An ninh kinh tế Công an Hà Nội kiểm tra.
Lực lượng chức năng đã thu giữ tại chỗ 1.018 đôi giầy da sỹ quan giả có nhãn mác “Tổng cục Hậu cần - Cục Quân nhu - Công ty CP 26 - 2013” cùng nhiều nguyên liệu như lót giày đế giày, các dụng cụ để sản xuất hàng giả.
Lãnh đạo Công ty CP 26 (Cục Hậu cần - Bộ Quốc phòng) khẳng định, toàn bộ số tang vật trên là hàng giả sản phẩm giầy da sỹ quan quân đội của Công ty CP 26 sản xuất. Nếu tính cả 1.000 đôi giầy giả mà Sơn đã giao cho Mậu từ đợt trước, tổng trị giá số hàng giả mà các đối tượng đã sản xuất và tiêu thụ là gần 1 tỷ đồng.
Để phục vụ công tác điều tra, xử lý, vụ việc sản xuất hàng giả trên đã được chuyển tới Phòng PC46 - CATP Hà Nội.
“Chạy án” trúng… lừa đảo
Trong quá trình Cơ quan CSĐT đang thụ lý hồ sơ vụ việc, lo sợ bị xử lý hình sự về hành vi sản xuất hàng giả, Lưu Văn Mậu đã tìm người để “chạy án”. Qua các mối quan hệ xã hội, Mậu được giới thiệu gặp Lê Văn Long (SN 1974, quê Khoái Châu, Hưng Yên; hiện trú tại Tây Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội). Bản thân không nghề nghiệp nhưng Long “chém gió” rằng anh ta có quen biết rất nhiều người có thể lo lót được cho Mậu và “ra giá” là 30.000 USD (tương đương khoảng 600 triệu đồng) để anh ta chi phí việc “chạy án”.
Mậu về chạy vạy, vay mượn, cầm cố cả sổ đỏ mới được 300 triệu đồng nên nhờ Long “hạ giá” và được Long đồng ý. Trong tháng 12/2013, Long đã 3 lần nhận của Mậu tổng số 300 triệu đồng và hứa sẽ “chạy” cho Mậu từ xử lý hình sự xuống mức xử lý hành chính.
Sau Tết Nguyên đán 2014, thấy tiền đã đưa cho Long mà vẫn bị cơ quan điều tra triệu tập, ghi lời khai, Mậu tìm gặp Long hỏi chuyện xem việc “chạy án” ra sao và có ý đòi lại tiền. Long trấn an Mậu cứ yên tâm, anh ta đã chuyển tiền nên mọi việc cơ bản đã xong, việc ghi lời khai chỉ là thủ tục. Long đề nghị Mậu chi thêm 20 triệu để làm phong bì “cho các sếp” và liên hoan cảm ơn.
Cảm thấy có điều bất ổn, Lưu Văn Mậu đã làm đơn gửi Phòng PC46 - CATP Hà Nội tố cáo và đề nghị làm rõ hành vi lừa đảo “chạy án” của Lê Văn Long. Căn cứ nội dung đơn tố cáo trên của Lưu Văn Mậu, 12h ngày 31/3/2014, tại một quán ăn trên đường Nguyễn Hữu Thọ (quận Hoàng Mai, Hà Nội), tổ công tác Đội Chống hàng giả và xâm phạm sở hữu trí tuệ (Đội 8 - PC46) đã bắt quả tang Lê Văn Long đang có hành vi nhận 10 triệu đồng của Lưu Văn Mậu để “chạy án”.
Tại cơ quan công an, Lê Văn Long khai nhận bản thân không có quen biết, không có khả năng giúp Mậu “chạy án” nhưng vẫn nhận tiền và hứa hẹn giúp đỡ. Số tiền 300 triệu đồng nhận của Mậu, Long đã chuyển cho Tôn Thất Thành Nghiệp (SN 1962, ở phường Láng Hạ, quận Đống Đa). Nghiệp và Long cũng chỉ quen biết nhau thông qua các mối quan hệ xã hội.
Ngay sau đó, Cơ quan CSĐT đã thực hiện Lệnh bắt, khám xét khẩn cấp đối với Tôn Thất Thành Nghiệp. Bản thân Nghiệp cũng là kẻ không nghề nghiệp. Sau khi nhận tiền, Nghiệp đã ăn chia cùng Long và chi tiêu cá nhân hết.
Thực tế cả Long và Nghiệp đều không quen biết ai và không thực hiện việc giúp đỡ Mậu như đã hứa. Cơ quan CSĐT đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Tôn Thất Thành Nghiệp và Lê Văn Long về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người

Xem thêm:  văn phòng luật sư dang ky nhan hieu, dang ky thuong hieu, đăng ký bảo hộ thương hiệu, đăng ký bảo hộ nhãn hiệu , đăng ký logo, luat su, tư vấn luật

Đề luật thực thi áp dụng trong cuộc sống

Thực thị vi phạm pháp luật có rất nhiều nguyên nhân. Từ không biết luật, không hiểu luật mà vi phạm, cho đến biết luật, hiểu luật mà người thực thi vẫn không tuân thủ hay cố tình vi phạm. Để pháp luật được thực thi, các nguyên nhân này phải được loại trừ. Báo Lao Động xin giới thiệu bài viết của luật sư công ty luật Intracolaw

Tình trạng có luật mà vẫn “không biết luật” cho thấy người dân có một phần trách nhiệm, nhưng có thể thấy rằng, phần trách nhiệm của các cơ quan chức năng trong công tác xây dựng, tuyên truyền, thực thi pháp luật là không hề nhỏ.

Việc pháp luật có được thực thi hay không phụ thuộc phần lớn vào vai trò của các cơ quan xây dựng, tuyên truyền và thực thi pháp luật.

Để có thể đi vào cuộc sống, văn bản pháp luật được ban hành phải thiết thực với cuộc sống. Điều này đồng nghĩa với việc cơ quan làm luật phải có những nghiên cứu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ban hành. Không thể để tình trạng văn bản vừa ban hành hôm nay, hôm sau lại sửa, lại rút hay hoãn thi hành. Không thể để tình trạng văn bản ban hành rồi nhưng trên thực tế lại không thực thi được.

Đơn cử một ví dụ gần với cuộc sống hằng ngày nhất đó là việc cấm hút thuốc lá ở nơi công cộng được triển khai từ đầu năm 2010. Ai cũng biết đó là một quyết sách đúng. Thế nhưng, sau vài năm triển khai, quy định này không đạt được mục tiêu. Bởi lẽ, muốn xử phạt phải có người thực thi và bắt được hành vi, trong khi hút thuốc là hành vi rất dễ phi tang và ít bằng chứng, các cơ quan chức năng vốn đã lắm việc cũng không thể cắt cử thêm người để canh, xử phạt mọi nơi, mọi lúc. Rồi mức phạt quá nhẹ, cơ chế để ràng buộc người bị phạt bắt buộc phải nộp phạt cũng thiếu khiến cho việc cấm hút thuốc lá nơi công cộng không hề có gì thay đổi.

Hay như quy định về xử phạt người dân không sang tên, đổi chủ phương tiện cá nhân. Vấn đề này bị buông lỏng quản lý từ hàng chục năm nay, cần có thời gian “chuyển tiếp” để giải quyết trước khi tiến hành xử lý vi phạm, nếu không, người biết và hiểu luật cũng không thể nào tuân thủ cho đúng.

Nhiều văn bản cong ty luat thường xuyên phải sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ vì chất lượng chưa cao. Có văn bản luật ban hành vài ba năm, thậm chí vừa ban hành đã phải sửa do có sự sai sót. Nhiều dự thảo luật được giao cho các bộ, ngành, cơ quan, đơn vị liên quan tự xây dựng, soạn thảo sau đó trình cơ quan chức năng xem xét. Do vậy, nội dung các điều khoản của văn bản khó tránh khỏi thể hiện ý chí chủ quan của người soạn thảo. Nhiều dự luật ban hành đến dăm năm và vẫn chưa có văn bản dưới luật, khiến luật đã ban mà vẫn “treo” lơ lửng.

Do đó, cần coi trọng hơn nữa công tác xây dựng pháp luật. Ngoài việc giao trách nhiệm cho cơ quan chuyên môn soạn thảo, công ty luật cần có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ. Quan tâm hơn nữa việc tiếp thu ý kiến đóng góp của người dân, tổ chức, doanh nghiệp trong quá trình dự thảo văn bản luật.

Tuyên truyền, giáo dục pháp luật

Người dân phải được tuyên truyền và giáo dục pháp luật. Không thể chỉ cho rằng dân phải tìm hiểu luật mà hãy đặt trách nhiệm này lên vai của cơ quan chức năng tuyên truyền và giáo dục pháp luật. Phổ biến, giáo dục pháp luật không chỉ theo cách văn bản pháp luật được ban hành rồi phổ biến là xong mà là một quá trình liên tục. Để công tác phổ biến, giáo dục pháp luật đạt hiệu quả cao thì mấu chốt của vấn đề là phải phổ biến, giáo dục để xây dựng, nâng cao ý thức chấp hành pháp luật, từng bước hình thành thói quen tôn trọng pháp luật của người dân. 

Khi người dân đã có ý thức chấp hành pháp luật thì không cần trông chờ vào Nhà nước phổ biến, giáo dục mà tự giác tìm hiểu các quy định của pháp luật để không làm trái luật.

Phương tiện thông tin đại chúng với sự ảnh hưởng rộng rãi là một công cụ tuyên truyền giáo dục pháp luật có hiệu quả xã hội cao. Phương tiện này, qua việc phê phán, nêu rõ các hiện tượng coi thường pháp luật, không hiểu pháp luật dẫn đến những hậu quả khó lường cho cá nhân, gia đình và xã hội có tác động mạnh tới nhận thức, của mỗi người, khiến họ phải tự điều chỉnh hành vi của mình theo quy định của pháp luật. Cho nên việc tuyên truyền giáo dục pháp luật thông qua các phương tiện thông tin đại chúng là cần thiết, có nhiều ưu thế và là một trong những phương thức tuyên truyền giáo dục pháp luật hiện nay có hiệu quả cao.

Khi văn bản pháp luật được ban hành đúng với nhu cầu của cuộc sống, người dân đều nắm được luật thì việc thực thi sẽ phụ thuộc phần lớn vào cơ quan giám sát, thực thi pháp luật. Việc giám sát, thực thi pháp luật phải nghiêm minh, không bỏ lọt các hành vi vi phạm pháp luật thì mới mong có kết quả. Ai lái xe cũng đều nắm rõ quy định của Luật Giao thông đường bộ, nhưng nếu như lực lượng xử phạt vi phạm giao thông không thực hiện một cách nghiêm minh sẽ dẫn tới tình trạng coi thường pháp luật hay làm lách luật để vi phạm

Lòng bao dung tha thứ của những người mẹ tại tòa án

Nguyễn Thanh Tùng (38 tuổi, ngụ quận 6, TP.HCM) từng phải chấp hành án phạt 18 năm tù về tội Giết người, nhưng nhờ cải tạo tốt nên được ra tù trước thời hạn. Tùng về nhà làm phụ hồ với Nguyễn Văn Thọ (quê Bến Tre)

Khoảng 17h ngày 25/12/2012, Thọ đến gặp Tùng nói bạn gái mới đưa cho 2 triệu đồng và mời đi nhậu. Tùng đồng ý và nói “tao với mày đều nghèo nên số tiền nhậu sẽ chia đôi”. Cả 2 đến một quán nhậu dưới chân cầu Mỹ Thuận (quận 8) uống bia.

Đến 21h cùng ngày, lợi dụng lúc Tùng đi vệ sinh, Thọ bỏ về trước để không phải trả tiền. Tùng đành khất nợ chủ quán rồi đi về. Ấm ức vì bị bạn chơi xỏ, anh ta đi tìm Thọ để nói chuyện. Nhưng người này nói “tao không biết gì hết” khiến 2 bên xảy ra cãi vã và xô xát. Tức giận, Tùng về nhà lấy một con dao tự chế đến chém nhiều nhát vào người bạn khiến nạn nhân tử vong.

Mặc dù được mẹ nạn nhân xin tha nhưng Tùng vẫn không thoát án tử hình.

Đầu tháng 4/2013, TAND TP.HCM đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm. Có mặt tại tòa, bà Nguyễn Thị Chót (mẹ nạn nhân) buồn nói: "Con trai tôi bị sát hại ít lâu thì vợ nó cũng tái giá với người đàn ông khác, để lại 3 đứa cháu nhỏ nheo nhóc”.

Mặc dù Tùng đã gây ra bi kịch cho gia đình nhưng bà không oán hận mà còn cảm thông và xin giảm án cho bị cáo. Vì con trai bà cũng là người có lỗi nên trong một phút tức giận Tùng đã không kiềm chế được, gây ra chuyện đau lòng cho 2 bên gia đình.

Biết Tùng cũng nghèo nên ngoài số tiền 55 triệu mà gia đình anh ta đã tự nguyện bồi thường, bà Chót chỉ yêu cầu thêm hơn 20 triệu cùng vài ký gạo và 2 kg thịt cấp dưỡng hàng tháng để chăm cho 3 đứa cháu mồ côi cha.

Nhưng với tội ác đã gây ra, HĐXX đã tuyên phạt Tùng tử hình về tội Giết người. Phiên tòa kết thúc, trong khi mọi người kéo nhau ra về thì bà Chót vẫn nán lại nhờ luật sư làm đơn giảm án tử hình cho bị cáo và nói “luật sư làm bao nhiêu đơn tôi cũng ký”.

Nghẹn ngào xin tòa xử nhẹ kẻ giết con

Đó là câu chuyện diễn ra ngày 15/4, khi TAND TP.HCM mở phiên xử lưu động tại UBND phường 9, quận 3. Kết thúc phiên tòa, HĐXX đã tuyên phạt Nguyễn Minh Quân (21 tuổi, quê Bà Rịa - Vũng Tàu) 17 năm tù về tội Giết người.

Theo nội dung vụ án, Nguyễn Minh Quân (21 tuổi) là bạn học cùng lớp với Đặng Thanh Phước tại trường Cao đẳng giao thông vận tải TP.HCM. Chiều 25/12/2012, trong lúc đùa giỡn đôi bạn này xảy ra mâu thuẫn và đánh nhau nhưng được mọi người can ngăn. Sau đó, Phước gọi điện cho anh họ là Võ Minh Lục tới trường nói chuyện với Quân. Đến 17h30 cùng ngày, khi 2 bên chạm mặt nhau, Quân liền lấy một con dao nhọn thủ sẵn trong người đâm một nhát chí mạng vào người Lục khiến người này tử vong.

Mặc dù rất căm hận Quân nhưng bà Phương vẫn xin giảm án cho kẻ đã giết con mình.

Tại phiên tòa, mẹ nạn nhân bà Mạc Thị Thanh Phương cho biết chiều hôm đó nghe tin Quân đánh nhau với bạn nên Lục đến để nói chuyện, giải quyết mâu thuẫn cho em. Nhưng không ngờ 2 bên lại tiếp tục đánh nhau và con trai bà thiệt mạng. “Con trai tôi ngoan và thương bố mẹ lắm, nó đang là sinh viên Đại học Kỹ thuật công nghệ TP.HCM, nhưng không ngờ lại bị Quân sát hại,...”, nói đến đây, nỗi đau quá lớn khiến bà úp mặt nức nở.

Mặc dù vẫn còn căm hận Quân, nhưng bà vẫn nghẹn ngào xin giảm nhẹ hình phạt cho kẻ đã sát hại con trai mình. “Sự việc đã xảy ra, bây giờ có phạt nặng bị cáo thì con trai tôi cũng không sống lại, nhưng Quân thì quá trẻ, còn cả tương lai phía trước. Vì thế tôi xin HĐXX xem xét tuyên phạt Quân mức án nhẹ nhất có thể để anh ta sớm quay về làm lại cuộc đời”.

Con gái bị hại đời, mẹ xin giảm án cho "yêu râu xanh"

Sáng 22/4, Tòa Phúc thẩm TAND Tối cao tại TP.HCM đưa vụ án Hiếp dâm trẻ em ra xét xử, bị cáo là Đoàn Văn Hiệp (34 tuổi, ngụ huyện Cai Lậy, Tiền Giang). Ngồi dưới hàng ghế dành cho người bị hại, chị T. - mẹ của nạn nhân - cho biết mặc dù con gái bị hãm hại nhưng vợ chồng chị vẫn làm đơn xin giảm án cho “yêu râu xanh”.

Lí giải cho quyết định của mình, chị cho biết gia đình và bị cáo từng là bạn bè thân thiết với nhau. Hiệp không được học hành đến nơi đến chốn nên nhận thức pháp luật còn hạn chế, sau khi sự việc bại lộ bị cáo cũng ra đầu thú và tự nguyện bồi thường cho gia đình hơn 20 triệu đồng. Trong sự việc đau lòng này, con gái chị tự nguyện cho Hiệp quan hệ, chứ anh ta không cưỡng ép.

“Nhà Hiệp rất nghèo, anh ta là lao động chính và có một con nhỏ năm nay mới lên 8. Vì thế, tôi xin giảm án để anh ta sớm trở về làm lại cuộc đời, nuôi con và chăm sóc gia đình”, chị T. cho biết.

Nội dung cáo trạng, Hiệp có mối quan hệ thân thiết với vợ chồng anh P. và chị T. nên thường xuyên đến nhà bạn ở xã Bình Phú, huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang chơi. Biết vợ chồng bạn hay đi vắng, chỉ có đứa con gái là cháu H. (SN 2000) ở nhà, nên từ tháng 11/2012 đến 8/2013, Hiệp thường xuyên qua nhà để “quan hệ tình dục với cháu rất nhiều lần khi không có người

tù khóa:  văn phòng luật sư hà nội, dang ky nhan hieu, dang ky thuong hieu, đăng ký bảo hộ thương hiệu, đăng ký bảo hộ nhãn hiệu , đăng ký logo, luat su, tư vấn luật

Đi nước ngoài sống có được sỡ hữu nhà ở việt Nam hay không ?

Xin Hỏi: Tư vấn luật Gia đình tôi mua căn nhà năm 1994 (có giấy trắng), năm 1996 anh chị tôi đi Mỹ định cư và ủy quyền cho anh cả tôi quản lý, sử dụng nhưng không được mua bán. Đến năm 1999, được sự đồng ý của anh chị, anh cả chuyển quyền quản lý căn nhà trên cho tôi bằng giấy tay (có người làm chứng).

Anh cả tôi mất năm 2011 và hiện anh chị tôi bên Mỹ muốn bán căn nhà trên nên ủy quyền cho tôi được phép bán, sang nhượng. Tôi đã xin cấp đổi chủ quyền (ra sổ hồng) nhưng do năm 2000 căn nhà đã sửa chữa lại và thay đổi hiện trạng nên phát sinh vấn đề.

Theo đó tôi phải xin cấp mới nhưng nếu xin cấp mới lại vướng quy định người nước ngoài vì anh chị tôi hiện đang bận, không về Việt Nam được (không có giấy tạm trú trên 3 tháng). Còn nếu bán đi thì không sang tên được vì nhà đã thay đổi hiện trạng.

Xin hỏi, trong trường hợp này có cách nào giải quyết? Tôi đã lên quận hỏi thì được biết phải trả lại hiện trạng nhà cũ, nhưng căn nhà cũ tôi đã phá đi để xây cất lại nên giờ không biết phải làm sao? Mong được chuyên mục tư vấn luật cho tôi. Cảm ơn

Trả lời:

Nếu việc sửa chữa căn nhà trên đã làm thay đổi kết cấu của ngôi nhà (phá nhà cũ đi và xây mới lại) nhưng không xin phép xây dựng thì việc UBND quận hướng dẫn phải khôi phục nguyên trạng mới có thể tiến hành thủ tục bán cho bên thứ ba được là đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Ngoài ra, mặc dù căn nhà đã được xây dựng không phép nhưng do xây dựng từ năm 2000 (trước ngày 1-7-2006) nên anh chị bạn vẫn có thể tiến hành thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình xây dựng là nhà ở này (bạn có thể liên hệ UBND cấp huyện nơi có nhà, đất để được hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục).

Bên cạnh đó, do là người Việt Nam định cư ở nước ngoài từ năm 1996 nên để được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, anh chị bạn phải thỏa mãn điều kiện quy định tại Điều 126 Luật Nhà ở sửa đổi, bổ sung.

Cụ thể:

“1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

a) Người có quốc tịch Việt Nam;

b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

2. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên, thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam qua bài viết này hy vọng sẽ giúp đước ích cho bạn

Xem thêm:  công ty luật, dang ky nhan hieu, dang ky thuong hieu, đăng ký bảo hộ thương hiệu, tu van luat,dang ky nhan hieu